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美國10年期公債殖利率飆至4.74%、5%風險升高，本應最怕升息的不動產股卻在7月全面跑贏大盤，顯示資金自高估值科技股撤出後，正尋找高股息、防禦性標的。不過醫療與資料中心REITs走勢分歧，後市仍暗藏震盪。 .badgeprice-container {
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七月房地產股表現優於大盤，S&P 500房地產指數上漲2.47%。儘管抵押貸款利率上升，但個別公司財報引發投資者關注。 .badgeprice-container {
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多家小型美國REIT股票獲得A及A+的動能評分，顯示出市場對其強烈需求，並且在過去六個月中表現優異。 .badgeprice-container {
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房地產股本週再創佳績，S&P 500房地產指數上升1.31%，Kimco Realty更是領漲大型股，周增幅達6.93%。 .badgeprice-container {
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隨著投資者拋售科技股，房地產股票本週大幅上漲。專家指出商業REITs具潛力，而美國經濟資料亦顯示穩健成長。 .badgeprice-container {
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S&P分析79家REIT，55.7%上調2026年FFO指引，旅館與商場表現亮眼；但仍有6家下修，辦公與個別資產類型分化明顯。 .badgeprice-container {
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受通膨數據偏熱與美中峰會結束影響，殖利率攀升帶動借貸成本升高，房產類股本週普遍回落。 .badgeprice-container {
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摘要 :
財報推動不動產股小幅上漲，醫療、工業REIT表現強勢，房地產服務與抵押類股承壓。 .badgeprice-container {
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本週房地產股隨大盤飆升，REIT指數與XLRE領漲，長債與房貸利率下行、AI資金湧入成主因。 .badgeprice-container {
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根據美國證券交易委員會（SEC）最新申報資料顯示，知名資產管理機構 Conversant Capital 於第四季大舉出清其持有的醫療照護不動產投資信託 Sila Realty Trust(SILA) 股票。該機構共計賣出 592,211 股，總價值高達 1,486 萬美元。在完成此筆交易後，該基金