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隨著春季購屋旺季臨近，美國長期房貸利率本週幾乎沒有變動，持續徘徊在 6% 附近。根據房地美 (Freddie Mac) 週四公布的數據顯示，指標性的 30 年期固定房貸利率從上週的 6.1% 微幅上升至 6.11%，與一年前的 6.89% 相比已明顯回落。這是自三週前利率降至 6.06%（創下三年多

美國房市近期出現顯著變化，高利率房貸持有者的比例在過去幾年急劇攀升，這對轉貸市場產生了重大影響。根據 ICE Mortgage Technology 的數據顯示，2022 年當房貸利率創下歷史新低時，僅有不到 10% 的屋主背負利率高於 5% 的 30 年期固定房貸。然而短短四年後，這一比例已躍升至

Invesco Mortgage Capital(IVR)於週四公布2025年第四季財報，受惠於交換利差（Swap Spreads）擴大以及機構房貸抵押證券（Agency RMBS）的優異表現，公司該季轉虧為盈。這份財報顯示公司在波動的利率環境中，仍展現出投資組合管理的韌性。儘管每股可分配盈餘較去年

根據美國房貸巨頭 Freddie Mac(FMCC) 最新發布的初級抵押貸款市場調查報告顯示，儘管本週美國房貸利率出現微幅上揚，但整體水準仍徘徊在近三年來的低點附近。這項數據為關注美國房市動向與通膨指標的投資人，提供了重要的觀察窗口。30年期固定房貸利率較去年同期顯著下滑截至1月29日當週，美國最具

AGNC Investment (AGNC) 於週一公佈了第四季財報，雖然房貸利差與基準利率的差距在年內有所收窄，且機構利差波動性下降，但其獲利表現仍未達市場共識。AGNC Investment (AGNC) 第四季的每股淨利差和美元滾動（dollar roll）收入為 0.35 美元，與第三季持平

根據房地美(FMCC)週一發布的最新月度業務摘要顯示，該公司一月份的抵押貸款投資組合年化增長率為1.9%，總規模達到3.59兆美元。這份數據反映出增長動能較前一個月明顯放緩，去年十二月的年化增長率曾達到4.8%。房貸相關投資購買量月減但優於去年同期在具體的投資活動方面，房地美(FMCC)於2026年

根據最新發布的月度營運摘要顯示，美國房貸巨頭 Freddie Mac(FMCC) 在2026年1月的房貸投資組合年化成長率放緩至1.9%，總規模來到3.59兆美元。相較於前一個月高達4.8%的成長幅度，本次數據顯示其資產擴張速度出現明顯趨緩跡象。一月房貸相關投資購債金額較前月下滑在具體的投資數據方面

美國總統川普週三在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇上宣布重大財經政策，簽署行政命令禁止大型機構投資人購買獨棟住宅，並同時針對房貸與信用卡利率提出具體干預措施。川普強調美國不應成為一個「租屋者的國度」，政府將採取行動保護現有的房屋擁有者，避免機構資金過度壟斷房地產市場。除了限制機構買房外，川普也將目光轉向

近期美國房市迎來重大政策變動，投資銀行 Evercore ISI 分析師 Stephen Kim 在本週發布的報告中提醒投資人，面對美國房貸利率的急劇下降，市場情緒可能過於激動。這波利率波動源於美國總統川普決定指示房利美(FNMA)與房地美(FMCC)購買價值2000億美元的不動產抵押貸款證券（MB

美國總統川普於1月8日宣布指示相關單位收購價值2000億美元的抵押貸款債券，此舉旨在縮小房貸利差並降低借貸成本，這項政策宣示隨即在市場產生顯著效果。根據最新數據顯示，美國長期房貸利率已應聲下跌，來到近三年來的最低水準，為近期受到高利率壓抑的房地產市場注入一劑強心針。房地美數據顯示30年期與15年期固