聯邦住房局推動政策同步，兩大房市巨頭重挫

美國聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特（Bill Pulte）週二宣布，已指示房利美(FNMA)將其房貸服務政策與房地美(FMCC)同步。這項新規定允許房貸服務商主動聯繫符合條件的借款人，只要房屋當前市場價值達到標準，即可協助取消私人抵押貸款保險(PMI)，進而降低借款人每月的還款負擔。

普爾特在社群平台 X 上發文指出，過去房利美(FNMA)的規定相當不合理，即使房屋增值使借款人符合取消額外保險的資格，貸款公司也不得主動通知。新政策上路後，只要房屋增值或貸款餘額下降至一定比例，服務商就能主動引導客戶取消不必要的保險以節省資金。受此政策轉向影響，房利美(FNMA)週二股價大幅下跌 9%，房地美(FMCC)也重挫近 8%。

麥克貝瑞發聲，警告美國房市已出現裂痕

曾在 2008 年金融海嘯前成功放空美國房市而聞名的投資人麥克·貝瑞（Michael Burry）對此發表看法。他向訂閱戶表示，房利美(FNMA)與房地美(FMCC)政策同步的舉動，可能暗示這兩家機構的改革進程在短期內不會有實質性的進展，打破了部分市場人士的預期。

隨著美國最高等級 30 年期固定房貸平均利率在週二攀升至 7.22%，貝瑞警告美國房市已經開始出現「嘎吱作響」的壓力跡象，且房價可能已經處於下跌趨勢。不過，他也明確指出，由於目前房產市場的結構與過去不同，他並不認為會重演第二次全球金融海嘯（GFC 2）。

聯準會決策牽動市場，高利率恐引發恐慌行為

貝瑞進一步提醒，持續攀升的利率可能會打破房貸利率的「鎖定效應」。較高的借貸成本恐將引發屋主的恐慌情緒，進而產生各種非理性的市場行為，例如在利率進一步飆升前急於轉貸，或是選擇恐慌性拋售房屋，為市場增添更多不確定性。

這些針對房地產市場的擔憂，恰逢美國聯準會（Fed）週三結束貨幣政策會議之際。在目前借貸成本依然高漲的環境下，聯準會對於未來利率路徑釋出的任何訊號，都將深刻影響未來的房貸利率走向、民眾購屋負擔能力以及整體的房市交易熱度。

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