美國房地產市場正面臨賣家與買家之間日益擴大的失衡問題。隨著高房貸利率持續壓抑購屋需求，買賣雙方的差距已達到創紀錄的水平，市場正密切觀察不動產類股ETF(XLRE)等相關標的的後續表現。

高利率衝擊需求，房市供需失衡創歷史新高

根據 Redfin 提供的最新數據顯示，8 月份美國房市的賣家數量比買家高出 57.9%，創下有紀錄以來的最大差距。回顧過往，這個差距在 2024 年初僅約 10%，隨後在 2025 年擴大至超過 40%，最終在近期創下歷史新高。

房貸利率雙雙攀升，市場聚焦聯準會動向

受到市場環境影響，美國房貸利率已攀升至 15 個月以來的高點。根據每週房貸申請調查，截至 9 月 10 日，30 年期固定利率房貸平均達到 6.76%，高於前一週的 6.71% 以及去年同期的 6.35%。同時，15 年期固定利率平均也從前一週的 6.04% 升至 6.09%，去年同期則為 5.50%。隨著借貸成本上升，市場焦點已轉向聯邦公開市場委員會(FOMC)即將召開的會議，未來的利率路徑將是決定房市走向的關鍵因素。

不動產類股ETF(XLRE)最新表現

不動產類股ETF(XLRE)最新收盤價為 43.42 美元，較前一日上漲 0.37 美元，漲幅達 0.86%。在交易量方面，單日成交量為 4,383,367 股，較前一交易日減少 7.32%。

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