埃塞克斯房地產信託(ESS)因其北加州多戶住宅投資組合預期表現優異，被Citizens提升至市場優於大盤評級，目標價為330美元。

埃塞克斯房地產信託(ESS)近日發佈第二季度財報，令市場關注。該公司每股基金營運收益（FFO）達到4.08美元，超出分析師預期0.04美元，反映出其強勁的經營狀況。根據Citizens的分析，這一升評主要基於對其北加州投資組合未來增長的樂觀預測，並將目標價設置為330美元。

分析師亞倫·赫希特指出，舊金山市場租金年增率約20%，受益於人工智慧驅動的資本流入及市長盧裡改善下的生活與商業條件。他表示，這種租金增長正在擴充套件至灣區其他子市場，預計將在未來1至3年內持續惠及ESS的投資組合。儘管加州對逾15年建築物的租金上漲有5%加通脹的限制，但他仍然看好該地區未來幾年的租金增長潛力。

此外，ESS目前在北加州的曝光率高達42%，全部集中於大灣區。赫希特強調，隨著經營勢頭加速，且股票交易價格相較於前瞻淨資產價值折讓17%，他對ESS保持買入態度。值得注意的是，Citizens的評級與市場普遍的“買入”評級一致，而賣方分析師和量化評分系統則給予該股“持有”評級。未來，隨著市場環境的變化，ESS是否能夠維持其增長勢頭，將成為投資者關注的焦點。

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