帝國大廈房地產信託(ESRT)在最新財報中調整了2026年的核心FFO預測，並指出觀景臺的表現不佳影響整體業績。

帝國大廈房地產信託（Empire State Realty Trust, ESRT）於近期的第二季財報會議中，主席兼執行長安東尼·馬金（Anthony Malkin）表示，儘管公司在物業組合上有強勁表現，但受到帝國大廈觀景臺訪客數下降的影響，導致業績承壓。他提到，由於缺乏改善跡象，公司已將2026年的核心FFO預估範圍調整為每股0.75至0.79美元。

根據管理層的分析，自2024年至2026年，觀景臺的通行證計劃訪客減少了45%，這一變化主要是由於國際遊客比例下滑，取而代之的是以國內遊客為主。此外，總裁朱莉亞·邱（Christina Chiu）透露，ESRT近期出售了一處位於西57街250號的物業，交易金額達2.75億美元，同時也收購了其他兩個地段。

首席財務官斯蒂芬·霍恩（Stephen Horn）指出，第二季的核心FFO為每股0.21美元，對比去年同期顯示出觀景臺收入的明顯下降。展望未來，他強調公司仍然保持商業物業最低90%至92%的入住率預期，而同店現金NOI增長則預估在-1.5%至+2%之間。

面對不確定的經營環境及觀景臺的低迷表現，ESRT正積極重新評估其商業模式，以應對當前挑戰。隨著市場需求的不斷變化，該公司亦在探索新的營銷策略，包括利用人工智慧提升線上能見度。雖然短期內存在風險和不確定性，管理層對公司的長期價值仍抱持信心。

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