通膨陰霾壟罩市場，工業REITs成穩健避風港

居高不下的通膨數據持續考驗投資人，2026年4月份消費者物價指數(CPI)較前一年同期攀升3.8%，創下自2023年5月以來的最高增幅。在市場波動加劇的環境下，尋求長線佈局的資金開始轉向具有歷史實績的工業房地產投資信託基金(REITs)。數據顯示，自1994年至2025年期間，工業REITs的平均年化報酬率高達13.5%，不僅展現強大的抗跌能力，更超越了標普500指數同期12.3%的平均表現。

掌握物流與電商紅利，穩定配發九成收益

REITs的運作模式如同龐大房地產資產的包租公，涵蓋數據中心、商辦與住宅等多元領域。對投資人而言，REITs的優勢不僅在於其龐大資產規模能產生穩定的現金流，更因為法規限制其必須將90%的應稅收入作為股息配發給股東。近年隨著電子商務蓬勃發展，專注於物流與倉儲設施的工業REITs迅速擴張，透過開發新的配送中心來滿足市場需求。疫情後對倉儲空間的強勁需求，也讓這些企業在租約到期換約時，能以大幅調升的市場價格續約，進一步推升獲利動能。

殖利率突破3%並祭出庫藏股，營運實績亮眼

在眾多工業REITs標的當中，First Industrial Realty Trust(FR)展現了深厚的營運實力。該公司將投資組合集中於區域型與大型散裝配送中心，目前擁有及開發中的工業空間高達7,160萬平方英尺，涵蓋424處房地產項目。在財務表現方面，First Industrial Realty Trust(FR)具備良好的股息配發能力，目前殖利率突破3%。此外，公司在2026年第一季的財報中更宣布啟動全新的股票回購計畫，預計最高將買回價值2.5億美元的自家股票，凸顯管理層對公司前景的信心。

聚焦美國輕工業與倉儲，受惠供應鏈升級趨勢

First Industrial Realty Trust(FR)是一家房地產投資信託基金，專注於收購、擁有和管理遍布全美的工業房地產。其投資組合主要包括位於交通樞紐附近的輕工業物業與大型散裝倉庫，並透過提供完善的設施與客戶服務，滿足跨國企業與區域公司在供應鏈上的關鍵需求。主要客戶群涵蓋電子商務、物流、製造、零售及批發貿易等多元產業。在最新交易日中，First Industrial Realty Trust(FR)收盤價為60.83美元，下跌0.50美元，跌幅為0.82%，單日成交量達804,046股，成交量較前一日增加22.28%。

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