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愛山林今日宣布超額配息6元，現金殖利率達10.92%，迎自建案交屋高峰
愛山林(2540)董事會決議超額配發現金股利每股6元，包括資本公積5.38元及盈餘分配0.62元，以今日收盤價54.9元計算，現金殖利率為10.92%。儘管2025年稅後純益6.44億元，年減66.14%，每股稅後純益(EPS)0.69元，公司仍選擇大方配息，以因應未來自建案交屋高峰。愛山林表示，今年起交屋量能放大，全年預期達240億元，涵蓋新竹帝寶、圓山帝寶等指標案。整體在手自建案總銷金額達4,296億元，未來5年每年交屋量逾百億元。
配息決議與財務背景
愛山林(2540)此次配息反映公司對未來營運的信心，儘管2025年稅後純益下滑，但自建案交屋將帶來穩定收入。2025年全年交屋金額預估240億元，較前一年成長。未來交屋時程包括2027年267億元、2028年205億元、2029年152億元、2030年378億元，2031年後更達3,054億元以上。公司主要業務為住宅及大樓開發租售、不動產買賣及代銷經紀，屬建材營建產業，總市值518.8億元，本益比26.2，稅後權益報酬率(ROE)7.3%。
市場反應與股價動態
愛山林(2540)今日收盤價54.9元，受配息消息影響，股價表現平穩。近期三大法人買賣超呈賣超趨勢，外資於20260514買賣超-189張，投信0張，自營商-19張，合計-208張。主力買賣超43張，買賣家數差-55，顯示散戶參與度分歧。產業面，董事長祝文宇指出，台灣房市需求存在，雙北土地供給有限，都市更新需時，一旦環境回穩，價格有向上空間。營建成本上升，房價不易明顯下跌。
未來交屋與代銷展望
愛山林(2540)自建案交屋高峰將持續至2031年後，總銷金額4,296億元提供長期支撐。代銷業務明年代銷案量2,091億元，以內案為主，可掌控成本並讓利。針對房市，政策調控壓抑漲勢，但供需結構支持長期上漲，供過於求區域可能修正。公司需追蹤交屋進度及房市政策變化，作為關鍵指標。
愛山林(2540)：近期基本面、籌碼面與技術面表現
基本面亮點
愛山林(2540)為甲山林旗下建商及住宅開發商，營業項目包括住宅及大樓開發租售、不動產買賣及代銷經紀，產業地位聚焦建材營建。2026年總市值518.8億元，本益比26.2，稅後權益報酬率7.3%。近期月營收表現波動，202604單月合併營收533.39百萬元，月減12.94%，年減36.53%；202603為612.68百萬元，年增27.58%；202602為579.82百萬元，年減33.02%。202512營收729.42百萬元，年減39.92%，主因整體環境影響營造收入減少。公司自建案交屋將支撐未來營收。
籌碼與法人觀察
愛山林(2540)近期三大法人持續賣超，20260514外資-189張、投信0張、自營商-19張，合計-208張；20260513外資30張，合計32張買超。近20日主力買賣超12.8%，近5日1.7%，顯示主力動向轉正但法人偏空。買賣家數差於20260514為-55，買分點家數189，賣分點244，散戶賣壓較重。官股持股比率-1.38%，庫存-13044張。整體籌碼集中度變化，需留意法人趨勢轉變。
技術面重點
截至20260514，愛山林(2540)收盤54.9元，漲跌+1.7元，漲幅3.19%，成交量未提供即時數據，但近月數據顯示波動。短中期趨勢，收盤價高於MA5及MA10，惟低於MA20及MA60，呈短期反彈中。量價關係，近5日成交量較20日均量增加，惟需觀察續航。近60日區間高點約58.7元(20260421)，低點46.25元(20260225)，近20日高低為58.7元支撐、54.9元壓力。短線風險提醒，量能續航不足可能導致乖離擴大。
總結
愛山林(2540)超額配息6元展現對交屋高峰信心，儘管近期營收波動及法人賣超，未來自建案總銷4,296億元提供支撐。投資人可留意月營收變化、交屋進度及房市政策，籌碼面法人動向及技術面MA線位置，作為後續觀察指標，房市供需結構影響長期表現。
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