西蒙房地產(SPG)最新公布的第一季財報表現亮眼，營運現金流達到每股 3.17 美元，較市場預期高出 0.14 美元。在營收方面更是繳出優異成績單，第一季總營收達到 17.6 億美元，較前一年同期大幅成長 19.7%，並超出市場預期達 2.5 億美元，顯示其零售房地產業務展現出強勁的復甦力道。

商場出租率穩定攀升，帶動基本租金收益成長

除了營收成長，西蒙房地產(SPG)的核心營運指標也呈現穩健向上的趨勢。截至 2026 年 3 月 31 日，旗下物業的出租率達到 96.0%，優於 2025 年同期的 95.9%。同時，每平方英尺的基本最低租金也來到 61.99 美元，較前一年同期的 58.92 美元穩定成長 5.2%，反映出優質實體通路的租賃需求依然熱絡。

實體零售買氣熱絡，全年獲利指引維持樂觀

商場內零售商的銷售表現同樣出色，過去 12 個月每平方英尺的零售銷售額高達 819 美元，較前一年同期的 733 美元大幅成長 11.8%。展望未來，西蒙房地產(SPG)預估 2026 財年歸屬普通股股東的每股淨利將落在 6.61 至 6.76 美元之間，而全年的房地產營運現金流預估值則介於 13.10 至 13.25 美元之間，展現公司對未來營運的強烈信心。

西蒙房地產(SPG)為美國零售房地產信託龍頭

西蒙房地產(SPG)是美國大型的房地產投資信託公司，旗下投資組合涵蓋傳統購物中心、高級暢貨中心與生活風格中心等多元零售物業，並在歐洲等地擁有多家大型購物中心的股權。在最新一個交易日中，西蒙房地產(SPG)收盤價為 201.00 美元，單日下跌 1.12 美元，跌幅為 0.55%，單日成交量達 1,666,623 股，成交量變動較前一日暴增 54.08%。

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