財報數據拉抬買氣，美房地產類股逆勢收紅

近期美股房地產類股整體表現雖然落後於大盤，但在個別公司財報發布的帶動下，仍成功逆勢收紅。該類股在今年5月初表現平平，但以今年以來的表現來看，依然維持在強勁的正報酬區間。

從指數表現觀察，本週標普500房地產類股指數微幅上漲0.06%，收在281.85點；相對應的房地產類股SPDR ETF(XLRE)則上漲0.02%至44.41美元。此外，道瓊REIT指數上漲0.57%，富時Nareit全權益REITs指數也同步推進了0.56%。

大型股漲跌互見，登峰健康照護強勢領漲

在大型股方面，醫療照護REITs龍頭登峰健康照護(DOC)成為最大贏家，受惠於第一季營收與獲利雙雙超越預期，並微幅調升全年財測，登峰健康照護(DOC)股價較前一週狂飆19.61%至19.64美元。拉馬爾廣告(LAMR)也因第一季財報表現亮眼，股價上漲12.53%至157.93美元。來自中國的貝殼(BEKE)同樣表現不俗，上漲10.61%至18.87美元，主因高盛以中國房地產市場潛在復甦及1月底拋售後估值具吸引力為由，將其評等從「中立」調升至「買進」。

然而，CoStar集團(CSGP)卻在大型股中領跌，股價下跌5.62%至32.77美元。值得注意的是，那斯達克全球指數公司於上週五晚間宣布，Lumentum Holdings將於本月稍晚取代該房地產服務提供商在那斯達克100指數中的成分股位置。儘管該股今年以來價值大幅下跌，其執行長Andy Florance仍在上週晚些時候加碼買進250萬股。

其他顯著下跌的大型股還包括房地產收益(O)與美國電塔(AMT)，分別下跌2.96%至61.92美元及2.80%至176.53美元。雖然房地產收益(O)的第一季營收與獲利皆優於市場預期，但其同店租金成長率出現放緩，且上調後的全年營運現金流(FFO)財測仍低於華爾街普遍預期。

中小型股財報發酵，冷鏈倉儲龍頭爆量跳漲

觀察中型股表現，普洛斯冷鏈(COLD)以20.85%的驚人漲幅傲視群雄，股價來到14.84美元。這家工業REITs不僅第一季財報超越預期，更宣布與EQT(EQT)成立新的合資企業，專注於在北美擁有、營運及開發溫控倉儲設施。緊追在後的是Compass(COMP)與道格拉斯艾美特(DEI)，受惠於強勁的第一季財報，股價分別上漲18.00%至8.72美元以及上漲13.07%至12.37美元。

中型股的跌幅榜首為Millrose Properties(MRP)，因第一季獲利未能達到分析師平均預期，股價回跌11.33%至26.93美元。Opendoor Technologies(OPEN)則因第一季財報表現好壞參半，股價下跌7.90%至5.01美元。

在小型股部分，赫德森太平洋地產(HPP)與查塔姆住宿信託(CLDT)成為最大贏家，在發布亮眼的季度財報後，股價分別上漲17.62%至10.95美元以及上漲13.24%至9.92美元。相對地，Claros抵押貸款信託(CMTG)與PennyMac抵押貸款投資信託(PMT)在發布第一季業績後領跌，股價分別下跌11.03%至2.42美元以及下跌10.79%至11.00美元。

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