債市波動加劇，30年期房貸利率連兩週走高

根據房地美(FMCC)最新公布的數據顯示，美國長期房貸利率本週再度呈現上升趨勢。主要受到中東衝突導致國際油價飆升，進一步加劇市場對通膨的擔憂，並引發債券市場劇烈波動。指標性的30年期固定房貸利率從上週的6.3%攀升至6.37%，這是連續第二週出現上漲，使平均利率回到了四週前的水準，但仍低於去年同期的6.76%。

轉貸成本增加，15年期房貸利率同步攀升

不僅是首購族受到影響，對於尋求房屋貸款重整的屋主而言，借貸成本也正逐步加重。深受轉貸族群歡迎的15年期固定房貸利率，本週同樣出現走高態勢，平均利率由上週的5.64%上升至5.72%。不過，與去年同期高達5.89%的水準相比，目前的利率環境仍相對溫和。房地美(FMCC)指出，聯準會的利率政策以及投資人對通膨的預期，都是左右房貸利率的關鍵。

10年期公債殖利率狂飆，推升購屋每月負擔

美國30年期房貸利率的走勢，通常與美國10年期公債殖利率緊密連動，銀行多以此作為房屋貸款定價的基準。近期債市表現疲軟，10年期公債殖利率在週四盤中已來到4.37%，遠高於二月下旬衝突爆發前的3.97%。隨著房貸利率上揚，購屋族每個月的貸款支出將增加數百美元，這大幅限縮了民眾的購屋能力與購屋意願。

春季購屋旺季受挫，美國房市復甦面臨挑戰

受到地緣政治衝突帶來的經濟餘波及利率波動影響，傳統上最熱絡的春季房市開局表現顯得相當黯淡。回顧今年二月下旬，30年期房貸利率一度跌破6%，創下2022年底以來的新低，但隨後便未能再越過此門檻。數據顯示，今年前三個月的成屋銷售量較去年同期下滑，顯示自2022年房貸利率從疫情低點開始攀升後，美國房地產市場的低迷狀態仍在持續發酵。

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