Healthpeak(DOC)最新公布第一季調整後來自營運現金流(FFO)為每股0.45美元，淨債務與EBITDA比率維持在5.4倍。管理層強調，由於四月份斥資1億美元實施庫藏股計畫發揮了增值效益，公司決定將全年FFO財務預測從原先的1.70至1.74美元，上調至1.71至1.75美元。這次的上調不僅反映了資本配置的效率，也向投資人傳遞出對未來營運穩健的信心。

成功分拆高齡住宅業務並結盟黑石集團

在資產活化方面，Healthpeak(DOC)順利完成高齡住宅業務的首次公開發行(IPO)，目前仍持有該實體高達81.6%的在外流通股份。該部門展現強勁動能，總營收成長達35%，調整後EBITDA更大增42%。此外，公司也與黑石集團完成全滿租門診產品組合的合資重組，以6.1%的現金資本化率籌集了1.7億美元，未來更計畫推動超過7億美元的相關交易，進一步充實帳上資金。

生技融資創高帶動實驗室出租率穩定回溫

隨著生技產業資金動能轉強，四月份生技股權發行量創下2021年初以來新高，直接帶動了生命科學設施的需求。Healthpeak(DOC)第一季實驗室整體出租率來到77.7%，並預期至年底出租率將較去年底成長至少100個基點。在南舊金山的Gateway園區收購案也優於預期，目前已簽署或進入意向書階段的租約達6.2萬平方英尺。同時，門診醫療設施出租率高達91%，租約更新利差達5.4%，租戶續約率達79%，展現穩定的現金流基礎。

留意下半年債務再融資壓力與短期獲利拖累

儘管營運指標好轉，管理層仍提醒投資人需關注下半年的潛在逆風。公司預計有高達6.5億美元、利率約3.5%的優先票據面臨再融資需求，這將對下半年帶來利息成本上升的壓力。此外，高齡住宅業務IPO雖然長遠來看將帶來每股約0.04美元的增值，但在資金完全部署前，2026年對獲利的影響屬中性，且伴隨IPO產生的額外上市公司合規成本，以及帳上現金未完全運用前的短期拖累，都是後續財報需留意的變數。

Physicians Realty Trust公司簡介與最新股價

Physicians Realty Trust 是一家隸屬於美國醫療保健行業的房地產信託公司，主要收購、開發和出租醫療保健資產給醫生、醫院和醫療保健提供系統。其產品組合涵蓋醫療辦公樓、門診治療和診斷設施、專科醫院，並投資於生命科學設施與高級住宅物業。在最新交易日中，Healthpeak(DOC)收盤價為16.51美元，上漲0.22美元，漲幅為1.35%，單日成交量達7,762,590股，成交量較前一日減少14.08%。

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